8房室内墙面装修材料屋装修时如何跟物业公司打交道

        装修工艺1。业主或住户、装修单位负责人应携带所有相关材料到物业公司办理申报手续。
        二、物业公司审核、核实,合格后办理手续。
        三、装修队负责人向物业公司缴纳装修管理费和施工保证金等相关费用。
        四、装修队应当文明施工,业主或者居民应当监督施工质量,监督施工队遵守物业有关规定。物业管理人员检查装修情况。
        五、装修完成后,居民向物业公司申请初验,经居民签字同意后,装修队到物业公司办理退出手续。
        六、初验三个月后,物业公司复验。过程描述1。装饰材料的制备
        1.居民领取并填写装修申请表,详细说明装修范围、项目和范围。
        2.提供以下资料:
        (1)装修设计图纸(含施工、水电)。
        (2)施工单位营业执照复印件(加盖公章)、资质证书复印件(加盖公章)。
        (3)装修人员身份证复印件及两张照片(出入证及备案)。
        (4)装修队电工、焊工等特殊工种的工作证明及复印件。二、装修审批
        (1)房屋装修须到物业公司办理审批手续,经批准后方可进行装修。
        (2)装修施工前,居民和装修队对房屋土建结构及配套管网进行检查,并对厨房、卫生间进行挡水试验,向物业公司反映问题。否则,装修队可能会承担应由施工单位承担的责任。三、装修进场
        (1)装修团队负责人周一至周五,上午8:30-11:30,下午13:30-17:00携带施工人员身份证复印件及两张一寸照片到物业公司办理装修通行证和装修许可证。其他时间不会处理。
        (2)在装修过程中增加施工人员,必须由装修队负责人或住户到物业公司办理入场手续。
        (三)在小区过夜的施工人员须经业主书面同意并担保,装修队负责人持工人“装修准入”
        证明“到物业公司办理入住手续,私自入住者,一经查出,扣除装修押金100元/人/次,退出小区。
        (四)业主、施工人员应积极配合物业管理人员的装修检查工作,服从监督管理。四、装修退出
        (1)装修队须征得业主(住户)同意并办妥相关手续后方可退出(业主在装修初验表上签字)。
        (2)房屋设备设施损坏,管道堵塞、破裂、渗漏,防水层破裂,或者给相邻住户造成的损失,由装修住户负责维修赔偿的。
        (三)装修队负责人凭装修许可证、所有施工人员的装修通行证、施工保证金收据向物业公司返还施工保证金。五、装修验收
        (1)装修完成后,业主应提前1-3天向物业公司申请预约初次验收,初验不合格的,责令改正后方可验收。
        (二)自初验合格之日起满三个月后,业主应提前三天到物业公司预约申请复验。
        (3)复检合格后,经业主书面同意,装修队凭押金收据将装修押金退还物业公司。装修规定1。室内装饰
        (1)不得改变或损坏梁、柱、板、承重墙、剪力墙、防水层、隔热层、给排水管道、烟气管道、供电电路、天然气管道、暖气管道及其位置、防盗和对讲系统等。
        (2)地面装饰不要凿掉原有水泥层,只允许凿毛。铺设装修材料不得超过楼面荷载,大理石厚度不得超过10厘米。
        (3)厨房、卫生间更换时必须防水,包括墙面、地面及原下水管道周围。阳台不得用超过负荷的物品包装或堆放。非厨房、卫生间的房间不得改为厨房、卫生间。
        (4)不改变厨房、卫生间、阳台的使用功能,不将生活污水排入雨水管。
        (5)下水主管道不宜用建筑材料填塞,应安装抽油烟机,其排气管应与烟道相连。
        (六)不得擅自打包、更换燃气管道。如需更换燃气管道,
        燃气验收合格后,必须由燃气公司专业人员向燃气公司申请施工。
        (7)安装在浴室内的燃气热水器必须强制排气,其排气管不得超出外墙10厘米。排气管不得排入烟道或管井。
        (8)浴室安装浴霸必须从插座重新引出,不能使用原预留灯线。室内不得使用超过原设计负荷的电器。
        (9)装修申请未注明的施工内容不得施工。二、外观装饰
        (1)不对原有的门、窗、墙孔、尺寸、位置、样式、颜色等作任何改动,不安装遮阳棚。
        (2)住宅入户门按照开发商指定的统一样式安装。走廊不允许装饰或抬高。门外不得有门框、瓷片、神像、鞋柜。
        (3)空调主机应安装在预留位置,空调机架牢固防锈,排水排气不影响他人。
        (4)不要在外墙上钻孔。
        (5)一楼有小院、顶层有消防通道的居民不得私自搭建建筑物、构筑物。违法者有权要求其无条件拆除,风险自负。三、施工管理
        (1)装修时间为每天上午8:00-12:00,下午14:00-18:00。其他时间不需要噪音施工。
        (2)装修期间,应保持环境整洁。建筑材料、装修垃圾要按物业公司指定地点打包堆放,物业公司统一清运;装修材料和垃圾要及时搬入室内,不得堆放在公共场所;保持电梯、楼道、走廊清洁,不要在门外堆放装修垃圾和装修材料。(垃圾清运时间:每天下午14:00-16:00)
        (3)施工期间,如要使用电焊或明火,应遵守国家有关消防规定,向物业公司提出申请,填写《使用明火申请表》,经批准后方可使用。装修队电工、焊工持证上岗,严格遵守安全操作规程。凡因施工造成的安全事故,均由业主和施工单位负责。建筑工地禁止吸烟。
        (四)严禁高空抛物。
        肇事者承担由此产生的一切责任。
        (五)施工单位在装修前为其装修人员办理并补齐有效证件,在申请表上详细列明其装修人员信息,持装修人员身份证复印件或进京证复印件、暂住证复印件(外地施工人员)、近照2张到物业公司办理工作证。每张工作证工本费为人民币10元(不退)。另外,押金为人民币50元。工作证遗失,押金没收,补办工作证费用人民币20元。施工证:50元/证;押金是100元。
        (六)装修施工人员进出小区的凭证,出入证实行专人专用,不得涂改、出借。施工人员不得上门入户装修,不得在非工作区域逗留,不得从事业务招揽等与本住户装修无关的行为。
        (7)办理手续时,施工队需缴纳装修管理费(包括污染处理、物业公司监管、检验、技术服务、电梯载重及装修提供的其他服务等),每户人民币15元/天。
        (8)施工队不得在建筑物内外悬挂、张贴、散发各类广告和宣传品。
        (九)装修人员入住小区须征得居民、装修队负责人、物业公司同意,办理暂住手续后方可入住。未办理暂住手续的人员,晚上8点至次日早上7点不得进入小区。
        (10)施工现场严禁使用煤气罐、电炉、碘钨灯等,应配备足够的消防器材。四、装修押金
        (1)物业公司规定装修队在装修工程开工前缴纳装修保证金,用于支付装修过程中造成的垃圾清理费用和公共区域损坏修复费用。
        (2)如果押金不能弥补损失的费用,物业公司有权向相关装修队追偿所需费用。
        装修保证金作为不损坏小区设施设备和按照审核后的装修方案进行施工的保证。
        (3)为保证业主利益和建筑结构及配套设施安全,物业公司向装修队收取每户5000元的施工保证金。
        (4)装修完成后,业主应提前1-3天通知物业公司工程师,并与其预约验收。验收期满三个月后,业主无异议并书面同意,装修队持装修保证金收据到物业公司领取装修保证金(来之前请电话预约)。五、违约处理
        (1)在装修过程中,违规堆放、遗弃装修材料、垃圾、损坏公共设施的,按有关规定处理,并赔偿一切损失。
        (2)违反装修规定,接到违章通知后未及时纠正的,物业公司将作出如下处理:
    &n装修 bsp;   A)命令停止工作;
        B)命令归还;
        C)拘留工具;
        D)断水断电;
        E)经济损失赔偿。
        以上违约处罚可以一并执行,物业公司不承担因纠正违规行为而造成上述行为后果的责任。
        (3)装修施工对公共设施和公共利益造成的任何损失,物业公司将向相关当事人追究民事责任,并保留索赔权利。
        (四)对影响建筑物设施、结构、外观的装饰装修工程,物业公司有权要求变更或者恢复。如果在限定期限内没有改变或恢复,物业公司将安排完成工程,费用由装修户承担。
        


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