79装修装修材料采购平台最大工人坠楼死亡谁担责房屋贬值损失谁来赔

        广东江门市民徐先生购房后,花17.6万元与广州一家装修公司签订合同,委托对方装修。不料,公司一名员工在装修时从扶梯上摔下身亡,新房一下子成了“凶宅”,导致“房子大幅贬值”,徐先生不敢住进去。为此,他到法院起诉广州的装修公司,要求赔偿房屋贬值造成的损失10万元和2万元精神损失费。
        有网友认为,死者家属没有要求房主赔偿装修工人死亡赔偿金,房主不应该“闹事”。
        这就提出了一个问题。如果装修工人在业主的装修房内死亡,业主是否需要赔偿装修工人的死亡赔偿金?装修工人死在业主房间里,导致房子贬值。是否需要承担业主的折旧损失?
        装修工人死亡谁来负责?
        至于装修工人在装修过程中死亡,房主是否需要承担赔偿责任,需要从三个方面来看。
        首先,房主是否与正规或有资质的装修公司签订了装修合同。
        如果业主与装修公司签订了装修合同,装修工人死亡的责任主体是装修公司。
        《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十一条:“劳动者在就业活动中受到人身损害的,用人单位应当承担赔偿责任。雇佣关系以外的第三人造成劳动者人身损害的,赔偿权利人可以请求第三人承担赔偿责任,也可以请求用人单位承担赔偿责任。用人单位承担赔偿责任后,可以向第三人追偿。“
        因业主与装修公司建立的是简单的装修合同关系,未与工人个体签订雇佣或劳务或合同关系,故装修工人在装修过程中死亡无需承担责任。
        装修工人是公司的员工。雇员在雇佣活动中遭受人身损害的,由用人单位承担责任。因此,装修工人的死亡赔偿金应由雇佣工人的装修公司承担工伤赔偿责任或人身损害赔偿责任。
        其次,如
        果果业主找的不是正规的装修公司,而是找包工头,而死去的装修工人就是包工头雇的工人?
        可以确定的是,承包人作为装修工人的用人单位,对装修工人在雇佣活动中死亡应当承担赔偿责任。
        但房主有责任吗?
        这就涉及如何认定业主与承包人之间的法律关系。
        一般来说,在司法实践中,往往认定业主与承包人之间是合同关系。那么,在承包合同关系时,在选择相关工人时就需要考虑承包人的责任。
        一般家庭如果不涉及高空作业,对工人的资质要求并不高,这也符合生活中的做法。但家装难免存在高空作业(一般高空作业2米以上),此时对工人有一定要求。
        如果房主没有检查,也要承担相应的责任。这里,业主的赔偿责任相对较轻,既有工人自身的过错,也有承包商的过错。
        再次,如果房主选择的装修工人既不是正规装修公司的工人,也不是包工头雇佣的工人,而是直接找装修工人,没有任何资质?
        根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十条规定,“定作人在完成工作过程中造成第三人损害或者造成自己损害的,定作人不承担赔偿责任。但是定作人在选择中有过错的,应当承担相应的赔偿责任。”
        业主作为订货方签订用工合同时,工人的经营范围和资质都没有经过审查,高层建筑装修工作操作难度大,技术要求高,安全隐患多。业主作为订货人,将装修交给不具备安全作业条件的工人进行,显然存在选择过错,应当对装修工人的死亡后果承担相应的赔偿责任。
        当然,装修工人自己承担大部分过错责任,房主承担一小部分过错责任。然而,面对高额的死亡赔偿金,即使是少量的赔偿也是大量的赔偿。北方
        北京通州区法院2016年曾有类似案例,房主赔偿装修工人家属近40万元。
        房屋折旧损失谁来赔偿?
        房子里装修工人的死亡,必然会使房子被认定为所谓的“鬼屋”。虽然房屋的使用功能不会降低,但必然会影响房屋的再交易或租赁价格,对房屋价值产生实际影响。那么,房主能否要求装修工人家属承担房屋折旧损失的赔偿责任?
        回到本文开头的案情,近日,广东省江门市蓬江区法院审理认为,根据派出所调取的笔录,一装修工人“尹某某”于2017年12月在涉案房屋内死亡。
        “尹某某”在木梯上从事扇灰工作时,突然从高处坠落,随后死亡。作为装修施工人员,在工作期间未尽到注意义务,尹某某在事故中存在一定过错;由于“尹某某”系被告某装饰公司在施工中发生事故的员工,根据侵权责任法规定的条文精神,“尹某某”的过错责任应由被告某装饰公司承担。
        此外,被告某装饰公司作为施工单位,需要尽到管理义务,采取必要措施防止案涉事故发生,但其未能证明已尽到管理义务。因此,被告某装修公司存在过错。
        法院指出,关于损害。涉案事故导致“尹某某”在涉案房屋内死亡,使涉案房屋变成了所谓的“凶宅”。
        虽然案涉事故未对案涉房屋的使用价值产生任何影响,但房屋的价值不仅由使用价值决定,还受到地理位置、供求关系、人文环境等诸多因素的影响。按照目前的民俗习惯,群众对“鬼屋”存在抵触情绪是客观事实,这无疑会降低案涉房屋的交易价值,实际上已经给原告造成了损失。
        因原告房主仅将所购房屋原价与网上查询到的相邻房屋市场价格信息进行比对,估算其房屋价值损失并据此索赔10万元,法院认定
        为了证明他房子的实际损失。
        综合本案被告的过错程度、涉案房屋的购房款装修等因素,法院酌情确定损失金额为3万元。
        因此,我们看到,对于正规的装修公司来说,如果其员工在装修过程中死亡导致业主房屋折旧损失,雇主即装修公司应当按照过错责任向业主承担赔偿责任。
        如果没有装修公司,只有包工头,业主聘请的装修工人死亡造成的房屋折旧损失,包工头要承担一定的赔偿责任。这个时候,车主自己也有一定的责任。
        如果是装修工人本人与用人单位之间的合同关系,则需要考虑业主选择的过错和装修工人本人的过错来确定彼此的责任比例。
        总之,如果装饰工人在装修房主的过程中死亡,无论是赔偿装饰工人死亡赔偿金,还是赔偿房主房屋折旧损失,首先考虑的因素是合同签订主体,其次是过错。不同主体承担的责任不同,过错责任的考量也不同。
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